智能型从总体设计上讲可分为三层，上面一层是用户层，用户通过浏览器查询与监控。中间层是各子系统应用软件模块，底层是设备联网层。采用的技术有数据采集与处理数据库其中应有实时数据库，协议转换，图形处理技术等，一般采用基于COM／DCOM的软件组件方式来开发。
　　信息网络子系统信息网络子系统是目前住宅小区智能化系统建设中热门话题，也是技术方案上变化较大的一个子系统，对住户来讲主要是提供电话、CATV、上网等使用功能。目前有两种方案：一种是把上网部分业务转交给电信、联通、吉通等部门去解决，由他们进行建设家用梯子，房地产开发商配合施工，同时留出足够的设备间。另一种方案，对住宅小区规模比较大较为适用，是房地产开发商自己建设小区宽带接入网，通信控制中心与高速通信网相联。这时，住户通过小区宽带网上网，物业管理公司可以开展信息的增值服务。
　　从目前国内宽带接入网的实施方案来看，有三种主流技术即ADSL、LAN和HFC.ADSL方案更适用于已经建成量大面广的住宅区改造。新建住宅小区宽带接入网建设采用LAN应该是一种较好的方案，其优点是每户可达到10M速率，造价较低，在技术上特别是小区结构化布线系统的设计与施工可以规范化。HFC方案在有条件的小区可以实施，但造价相当高些，需协调部门较多。优点是小区布线系统简单。